Vivre au Vietnam : Comment les étrangers peuvent-ils trouver un logement au Vietnam ?

Les types de maisons au Vietnam sont aussi variés que partout ailleurs dans le monde.

Cependant, il n’est pas toujours facile pour un expatrié de trouver une maison convenable pour y vivre dès son arrivée au Vietnam.

De nombreux étrangers n’ont pas de logement inclus dans leur contrat de travail et ils ont du mal à trouver la bonne propriété.

Si vous êtes confronté au même problème, lisez cet article Comment les étrangers peuvent-ils trouver un logement au Vietnam ?

Quels types de maisons les expatriés doivent-ils acheter au Vietnam ?

Appartements

Les appartements sont des immeubles qui comptent généralement de 20 à 50 étages.

Ce type de propriété se trouve principalement dans les grandes villes du Vietnam, comme Ho Chi Minh Ville ou Hanoi.

Les appartements peuvent être construits par des promoteurs immobiliers locaux ou internationaux. C’est pourquoi vous pouvez toujours trouver des appartements dans des gammes de prix différentes.

La valeur d’un appartement réside également dans les équipements qui l’accompagnent.

Parmi les équipements les plus courants, citons les terrains de sport, les aires de jeux pour enfants, les piscines, les parkings souterrains…

Certains complexes d’appartements haut de gamme comportent également des centres commerciaux, des écoles, des hôpitaux, des banques…

Villas

Les villas se trouvent généralement dans des communautés résidentielles fermées.

Il s’agit de grandes maisons indépendantes, souvent dotées d’une cour, de jardins et d’autres équipements tels que des piscines privées, des salles de sport…

Les villas peuvent être développées par des promoteurs ou par toute personne disposant de ressources économiques suffisantes.

Elles doivent respecter les règles de construction établies par la communauté. C’est pourquoi la plupart d’entre elles ont généralement le même aspect.

LakeView City est l’un des exemples de communautés de villas.

Il s’agit d’une zone métropolitaine luxueuse de 30 acres avec diverses installations telles que piscine et parc, soins de santé, écoles, terrains de jeux… Ces villas sont vendues à un prix de départ de 300 000 $.

Officetels

Si vous souhaitez ouvrir votre propre entreprise, les immeubles de bureaux pourraient être la meilleure option parmi les types de maisons au Vietnam.

Ils fonctionnent comme un appartement normal pour vivre et comme un bureau pour travailler.

Les immeubles de bureaux se trouvent généralement dans de grands complexes immobiliers.

Les projets d’Officetel sont principalement situés dans les districts 1, 2, 4 et 7 de Saigon.

Si vous voulez des suggestions, consultez les projets ci-dessous :

District 2 : The Sun Avenue, The Lexington Residence
District 4 : Goldview, City Gate, Millenium
District 7 : Sunset City View

Cependant, vous devez faire attention lorsque vous choisissez des officetels car ils ne comprennent pas de livre rose ni d’hypothèque.

Condotels

Les condotels sont la combinaison d’un condominium et d’un hôtel.

Ces condominiums sont utilisés comme des hôtels et on les trouve généralement dans les stations balnéaires ou les villes métropolitaines.

Les condotels sont de plus en plus nombreux, surtout dans les villes touristiques comme Da Nang ou Nha Trang.

Toutefois, vous devriez réfléchir à deux fois avant de louer ou d’acheter un condotel.

Car le certificat de propriété des condotels n’est valable que pendant 50 à 70 ans.

Le certificat pour les condotels n’est pas équivalent à une résidence permanente.

Si vous êtes intéressé par ce genre de projets, pourquoi ne pas jeter un coup d’œil aux condotels VinPearl. Ils offrent des chambres entièrement meublées, de grands espaces de repas et d’autres commodités.

Propriété foncière

La propriété foncière est le terme utilisé pour les maisons individuelles.

Chaque maison a son propre design et sa propre structure et est généralement construite par la population locale.

Ces maisons sont les plus courantes au Vietnam et on les reconnaît tout de suite à leurs façades fines et longues.

Ces propriétés foncières sont regroupées dans les ruelles ou en front de rue.

Pour les acheteurs étrangers, ces types de maisons peuvent constituer un bon investissement.

Car leur valeur vient du terrain et pas seulement de la maison elle-même.

Comment les étrangers peuvent-ils trouver un logement au Vietnam ?

Maintenant que vous avez une connaissance de base des types de maisons au Vietnam, voyons comment vous pouvez obtenir des informations sur les maisons :

Bouche à oreille

Si vous avez des amis, de la famille ou des collègues de travail qui vivent déjà au Vietnam, vous pouvez toujours vous adresser à eux pour obtenir de l’aide. Trouver des biens immobiliers grâce au bouche à oreille est en fait assez utile.

Sites Web consacrés à l’immobilier

Au Viêt Nam, vous pouvez facilement trouver des sites web immobiliers locaux qui répertorient toutes les propriétés à vendre et à louer.

Si vous séjournez au Vietnam à long terme, vous serez heureux d’apprendre qu’il est de plus en plus facile de trouver des appartements en ligne, du moins dans les grandes métropoles comme Hanoi Ho Chi Minh Ville, Da Nang, Hue, Hoi An, etc.

Sur la base de notre expérience personnelle de la vie au Vietnam et de la recherche de logement, voici nos 5 outils en ligne les plus recommandés pour trouver des appartements :

MuaBan.net

Muaban.net est l’un des sites vietnamiens les plus populaires pour trouver des logements à louer, ainsi que d’autres petites annonces, comme des propriétés à vendre, des voitures, des services, etc.

Le site est relativement simple à utiliser, bien qu’il soit principalement en vietnamien, ce qui n’est pas forcément une bonne option pour les étrangers arrivant au Vietnam pour la première fois. Recherchez la catégorie immobilière Cho thuê nhà đất afin de trouver des locations (par opposition aux propriétés à vendre).

Faites attention aux annonces utilisant des images fausses ou modifiées, ce qui est très courant, surtout pour les grands condos clinquants. Essayez toujours de visiter le logement en personne avant de donner votre accord.

Sachez également que la plupart des annonces sont faites par des agents immobiliers, et pas nécessairement par les propriétaires. Ce qui nous amène au point suivant…

Groupes Facebook

Les groupes Facebook représentent également une source d’information utile pour la recherche d’une maison à acheter au Vietnam.

Si vous n’avez pas le temps de parcourir les différents groupes, nous vous suggérons de rejoindre les groupes d’expatriés au Vietnam et de publier vos exigences en matière de maison à acheter. Par exemple la région, le prix, les équipements…

Il existe de nombreux groupes différents, vous devrez donc vous inscrire et surveiller de nombreux groupes différents pour trouver le meilleur logement/ colocataire.

Les groupes sont souvent privés, vous devrez donc cliquer sur “rejoindre” et attendre que quelqu’un vous approuve (ce qui peut prendre de 1 à 3 jours avant qu’un modérateur ne voie votre demande).

Voici quelques-uns des groupes les plus importants qui proposent des listes d’appartements (entre autres) :

• Hanoi Massive Housing
• Hanoi Expats
• Saigon Massive
• Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) Vietnam
• Living in Ho Chi Minh city (Saigon) – Vietnam
• Apartments, Houses, Villas Rental in Da Nang – Hoi An Expats
• Expats in Da Nang

Vous pouvez trouver d’autres communautés de logement et d’expatriés dans d’autres villes en recherchant des mots-clés comme “massif” ou “expat”.

Attention, chaque groupe Facebook a ses propres règles et directives, lisez-les attentivement avant de poster quoi que ce soit (et de risquer d’être immédiatement banni).

Comme pour toute publication au Vietnam, méfiez-vous des escroqueries et des fausses déclarations de l’expéditeur. Méfiez-vous également des personnes sur Facebook qui font la promotion de leurs services en se basant sur les bonnes “critiques” d’autres étrangers – nous avons rencontré de telles personnes qui menaçaient les étrangers d’être “blacklistés” pour l’obtention de visas d’entrée dans le pays, en utilisant leurs relations gouvernementales, à moins que l’expatrié ne publie quelque chose de gentil à leur sujet sur Facebook.

Annonces de vente de maisons

Si vous vous promenez dans la zone où se trouvera votre future maison, vous verrez peut-être des bannières ou des annonces indiquant “maison à vendre”. Il vous suffit alors d’appeler le numéro du propriétaire et de lui demander des informations complémentaires sur la maison.

Courtiers en immobilier au Vietnam

Les courtiers en immobilier sont très courants au Vietnam. Ils constituent un excellent moyen de trouver des appartements.

En général, les courtiers touchent une commission du propriétaire, équivalente à un demi ou un mois de loyer. Ainsi, en tant que locataire potentiel, vous n’avez pas à payer de frais pour les services du courtier.

Mais vous devriez envisager d’en engager un directement si vous voulez qu’il travaille pour vous, plutôt que de servir les intérêts des propriétaires.

Où trouver des courtiers en immobilier au Vietnam ? Beaucoup d’entre eux sont les auteurs qui écrivent les positons sur Muaban.net et les groupes Facebook.

Alors, contactez les personnes qui publient ces annonces, ou publiez votre propre annonce en disant que vous cherchez un courtier – il ne devrait pas être difficile d’obtenir plusieurs offres.

N’oubliez pas de mentionner d’emblée que vous recherchez un appartement abordable, et non un luxueux penthouse à Royal City. Une autre option consiste à utiliser un site web de tâches comme Fiverr.com et à recruter un “chercheur” qui pourra trouver un courtier pour vous.

Par rapport aux États-Unis ou au Canada, les courtiers vietnamiens sont beaucoup plus disposés à servir les clients à revenu faible ou moyen et à les aider à trouver de bonnes affaires.

Il est plus agréable de traiter avec eux que sur les marchés chauds d’Amérique du Nord, où les courtiers immobiliers ne veulent servir que des clients haut de gamme à la recherche de propriétés valant des millions de dollars – et encore, ils le font sans beaucoup de jugeote. Vous devriez donc absolument profiter de ce service au Vietnam !

Agoda.com Ou autres sites de réservation 

Agoda.com ou Booking n’est pas uniquement réservé aux hôtels – il existe quelques locations à long terme sur Agoda dans les grandes villes vietnamiennes.

Ces appartements sont généralement destinés aux expatriés et leur prix est plus élevé. Ils comprennent souvent des services de nettoyage superflus (c’est ce qu’on appelle des “appartements avec services”) ; beaucoup ont une kitchenette et une machine à laver dans la chambre.

L’avantage principal d’utiliser Agoda est que vous pouvez voir les critiques ouvertes par les clients précédents et peut-être trouver quelque chose d’étranger sans avoir à voir l’appartement de première main.

Nous recommandons cette option pour 1 ou 2 mois seulement, en l’utilisant comme une rampe de lancement pour trouver des options moins chères lorsque vous serez sur place en personne.

Les meilleurs appartements sur Agoda sont vite pris d’assaut, il faut donc réserver bien à l’avance !

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Conseils pour les étrangers qui achètent une maison au Vietnam

La première chose à faire est de demander au propriétaire ou à l’agent immobilier un plan de situation, des photos et des vidéos de la maison.

Allez toujours voir la maison en personne avant d’acheter.

Si vous ne pouvez pas voir la maison en personne, demandez au propriétaire un appel vidéo pour qu’il vous fasse visiter les lieux.

Pour éviter les embouteillages et autres problèmes liés au transport, envisagez de vivre près de votre lieu de travail.

Les maisons dans les ruelles ne sont pas forcément les meilleures options pour tout le monde. En effet, ces propriétés présentent certains problèmes, comme le manque de vue ou de lumière naturelle, les allées inondées…

L’achat de propriétés au Vietnam peut être assez délicat car il implique des procédures compliquées.

C’est pourquoi il est conseillé de consulter un agent immobilier ou un avocat pour obtenir les meilleurs conseils.

La diversité des types de maisons au Vietnam offre aux étrangers davantage d’options pour l’achat de biens immobiliers.

Nous espérons que cet article vous aidera à choisir le meilleur type de bien immobilier qui correspond à vos souhaits et à vos besoins.

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