Comment investir dans l’immobilier au Vietnam – Guide ultime pour les étrangers
Comment investir dans l’immobilier au Vietnam est une question que de nombreux investisseurs étrangers peuvent se poser.
En tant que l’un des pays d’Asie du Sud-Est à la croissance économique la plus rapide, le Vietnam apparaît également comme un marché immobilier prometteur qui s’ouvre aux investissements étrangers.
Si vous souhaitez acheter des propriétés au Vietnam et en tirer profit, l’article suivant est à ne pas manquer !
Un certain nombre de facteurs font du pays une destination attrayante pour les investisseurs industriels qui souhaitent investir dans l’immobilier au Vietnam, notamment la position stratégique du pays, un grand nombre de travailleurs qualifiés à des salaires compétitifs et un climat raisonnablement accueillant pour les investissements directs étrangers.
Un aperçu de l’immobilier au Vietnam
Malgré l’épidémie, les IDE au Vietnam se sont plutôt bien portés au cours des 11 mois précédents de 2021. Au 20 novembre 2021, les entrées d’IDE s’élevaient à environ 26,46 milliards de dollars US.
Les plus grands bénéficiaires d’IDE ont été le secteur de la fabrication et de la transformation, suivi par la production et la distribution d’énergie, l’immobilier et le commerce de gros et de détail en général.
Les principaux investisseurs au Vietnam comprenaient la République de Corée, les États-Unis et le Japon. Les États-Unis, la Chine, l’Union européenne, l’Association des nations de l’Asie du Sud-Est (ANASE) et la Corée du Sud figurent parmi les principaux partenaires d’exportation du Vietnam, tandis que la République populaire de Chine, la Corée du Sud, l’ANASE, le Japon et l’Union européenne figurent parmi ses principaux partenaires d’importation.
Aujourd’hui encore, les minéraux bruts représentent une part importante de l’économie vietnamienne. Les produits du Vietnam sont principalement exportés vers les États-Unis, l’Union européenne et la Chine.
Pourquoi vous devriez investir dans l’immobilier au Vietnam
Malgré l’épidémie, les fondements du marché et de l’économie du Vietnam restent solides.
Au cours des onze premiers mois de 2021, les exportations ont atteint 299,67 milliards USD, soit une augmentation de 17,5 % par rapport à la même période de l’année précédente.
Le programme de vaccination au Vietnam a été rapidement mis en œuvre. Un certain nombre de sociétés, dont LG et Lego, ont déclaré leur intention d’étendre leurs activités de fabrication au Vietnam, cette dernière ayant récemment annoncé son intention de créer une usine d’un milliard de dollars à Binh Duong.
Un certain nombre d’accords de libre-échange, dont le CPTPP, l’EVFTA et l’UKVFTA, ont été centrés sur le Viêt Nam. Un an plus tard, en 2022, le RCEP devrait entrer en vigueur.
En raison du différend commercial entre les États-Unis et la Chine, les faibles prix des produits manufacturés du Vietnam ont fait du pays un lieu d’investissement recherché. L’environnement commercial et les prix de la main-d’œuvre au Vietnam sont réputés pour leur attrait.
Pour la distribution régionale ou même l’importation et la transformation dans le monde entier, il est devenu la norme.
Grâce aux accords commerciaux et aux faibles tarifs douaniers du Vietnam, le pays a vu ses exportations augmenter.
Afin d’atteindre les principaux objectifs du plan de développement socio-économique pour 2021-2025, notamment un objectif de croissance moyenne du PIB de 6,5 à 7 %, une feuille de route claire pour la reprise économique est également en cours d’élaboration.
Considérations pour investir dans l’immobilier au Vietnam
Croissance rapide
On estime que l’économie de Ho Chi Minh-Ville, la capitale du Vietnam, progresse à un rythme de 6 à 7 % par an. À mesure que le coût de la fabrication en Chine augmente, de plus en plus de sociétés multinationales se tournent vers le Vietnam.
Le développement de l’industrie manufacturière profitera non seulement aux villes principales, mais aussi aux villes “mineures” comme Bien Hoa, qui connaîtront une hausse de la demande immobilière. Selon le rapport de PWC sur les tendances émergentes dans le secteur de l’immobilier en Asie-Pacifique, Ho Chi Minh-Ville est classée comme l’un des meilleurs endroits où vivre actuellement.
Des investissements prévus dans les infrastructures
Ho Chi Minh-Ville et les autres villes vietnamiennes se développent et s’intègrent rapidement les unes aux autres. De nombreux investissements sont prévus pour les développements résidentiels, ainsi que pour l’extension des zones industrielles dans les grandes zones clés et leurs environs.
Dans des villes comme Ho Chi Minh-Ville, bien que les prix de l’immobilier aient augmenté, ils restent très bas par rapport à ceux de Bangkok, Shanghai, Singapour et Hong Kong en moyenne.
Augmentation des investissements étrangers
Jusqu’au 9/2021, les IDE engagés étaient de 22,1 milliards de dollars, avec 1 212 nouveaux projets totalisant 12,49 milliards de dollars d’investissements en capital.
Long An a reçu 3,6 milliards de dollars d’IDE, soit une augmentation de 16,42%.
Les autres principaux bénéficiaires ont été Hai Phong (12,2%), Ho Chi Minh Ville (10,6%) et Binh Duong (8,0%).
Les investissements singapouriens ont totalisé 6,28 milliards de dollars US, soit 28,37% des IDE enregistrés, suivis par les investissements coréens totalisant 3,91 milliards de dollars US, soit 17,67%, et les investissements japonais totalisant 3,26 milliards de dollars US, soit 14,75%.
L’industrie manufacturière et de transformation a reçu 11,83 milliards de dollars US d’IDE avec 402 nouveaux projets, soit 53,4 % du total et une croissance de 16,45 % en glissement annuel.
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Comment investir dans l’immobilier au Vietnam : Taxes et frais immobiliers
Lors de la vente ou de l’achat de biens immobiliers au Viêt Nam, il existe des taxes et des frais auxquels les investisseurs doivent prêter attention :
Impôts fonciers : Les acheteurs d’un appartement devront payer 10 % de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) lorsqu’ils achètent sur le marché primaire.
Frais d’entretien : La loi prescrit que les acheteurs de maisons doivent payer un fonds d’amortissement (ou frais d’entretien) représentant 2 % de la valeur du bien immobilier.
Droits d’enregistrement : Les frais d’enregistrement équivalent à 0,5 % du prix du bien immobilier et l’acheteur a le devoir de les payer.
Impôt sur les revenus locatifs : L’impôt valant 10% des revenus locatifs de l’acheteur, y compris un impôt de 5% du revenu personnel et une TVA de 5%.
Impôt sur les plus-values : Même si aucune plus-value n’est générée, les vendeurs de maisons doivent payer 2 % d’impôt sur le revenu des personnes physiques.
Taxe foncière : La taxe sur l’achat de terrains au Vietnam varie entre 0,03 et 0,15 %.
Faites attention aux taxes foncières avant d’investir
Conseils pour investir dans l’immobilier au Vietnam en toute sécurité
Vérifiez toujours la réputation du vendeur de la propriété
Le registre foncier au Vietnam est toujours bien documenté et les terrains des villes importantes sont également contrôlés avec soin.
Les investisseurs ne rencontrent normalement aucun problème en matière de droits de propriété ou de clarté (sauf si le bien immobilier que vous achetez se trouve dans une zone très rurale).
Cependant, les problèmes sont plus susceptibles de venir des vendeurs plutôt que du gouvernement.
Les vendeurs ont tendance à couvrir les problèmes structurels de la propriété et ils ne parlent que des avantages qu’elle présente.
C’est pourquoi il n’est jamais excessif de faire une recherche approfondie sur le promoteur immobilier ou le revendeur avant d’effectuer toute transaction financière.
Vous devez également éviter les petits promoteurs ayant une mauvaise réputation sur le marché. Car ils pourraient vous faire courir le risque d’une escroquerie.
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Engagez un agent immobilier
Si vous voulez simplifier le processus d’investissement dans un bien immobilier, vous devez absolument faire appel à des agents immobiliers.
Bien sûr, vous devrez leur verser des honoraires (environ 3 % de la valeur d’achat de la maison).
Cependant, ils vous guideront tout au long du processus de choix et d’achat d’un bien immobilier au Vietnam. Les agents immobiliers sont des professionnels dans ce domaine. Ils peuvent vous donner des conseils utiles, des idées et des commentaires perspicaces sur le secteur immobilier vietnamien.
Tenez-vous toujours au courant
Il est également de la plus haute importance de se tenir au courant des dernières nouvelles sur le marché immobilier vietnamien.
Les rapports montrent que récemment, les deux principales villes du Vietnam – Hanoi et Ho Chi Minh Ville – ont enregistré la plus forte croissance pour le marché industriel, commercial, des bureaux et des condominiums. Et ce sont peut-être là quelques-unes des options que vous souhaitez envisager avant de verser votre capital.
Faites des recherches sur la législation vietnamienne en matière de logement
L’achat d’un bien immobilier au Vietnam implique de nombreuses procédures juridiques. Cela exige que vous ayez un certain niveau de compréhension des lois sur le logement et l’utilisation des terres au Vietnam.
De nos jours, les lois sur la propriété immobilière au Vietnam sont beaucoup plus favorables. Les étrangers ont la possibilité d’acheter des maisons et des terrains au Vietnam. Bien que la propriété ne dure que 50 ans, elle peut être renouvelable si les utilisateurs du terrain remplissent les conditions requises.
Régions les plus prometteuses pour investir dans l’immobilier au Vietnam
Ho Chi Minh Ville
Ho Chi Minh Ville ou Saigon est considérée comme le point central du commerce et de l’économie au Vietnam. Le taux d’urbanisation de Ho Chi Minh Ville est généralement le plus élevé dans les zones centrales de la ville, à savoir les districts 1, 2, 3, 5 et 10.
Sur les terrains les plus prisés du district 1, vous verrez de nombreux gratte-ciel, bureaux et hôtels. Les condos et les immeubles d’habitation sont également de plus en plus nombreux.
Étant donné qu’il s’agit du centre de Ho Chi Minh Ville, le District 1 affiche également des prix de l’immobilier plus élevés que les autres districts.
Cependant, si vous vous déplacez vers le côté ouest, les prix sont plus raisonnables et les perspectives d’investissement sont également plus élevées.
Le district 2 est celui où certaines des meilleures installations ont été construites au Vietnam. Ce district est également désirable car il offre un niveau de vie élevé.
Le district 3 attire beaucoup d’étrangers car il compte d’innombrables bars, restaurants et autres installations, tout comme le district 1. En outre, les maisons de cette zone sont également moins chères que celles du district 1.
Si vous souhaitez trouver des endroits où les prix de l’immobilier sont nettement moins élevés, alors les districts 5 et 10 devraient figurer en tête de votre liste.
Meilleurs Quartiers de Ho Chi Minh Ville où il fait bon vivre
Hanoi
Hanoi est la capitale du pays et la deuxième plus grande ville après Ho Chi Minh Ville.
Les expatriés à Hanoï préfèrent vivre à Tay Ho, car c’est là que se trouvent de magnifiques lacs, créant une scène paisible.
Cependant, ici, les prix des maisons sont également répertoriés comme l’un des plus chers au Vietnam.
Hoan Kiem est le vieux quartier de Hanoi et il ne propose généralement pas de biens immobiliers à vendre. Si vous trouvez des maisons qui peuvent être achetées ici, le prix est extrêmement élevé.
Un autre quartier qui vaut le coup d’œil est Dong Da. Ce quartier est l’une des zones les plus peuplées du Vietnam, avec des signes évidents de développement dans chaque coin de rue.
Étant l’une des zones qui se développent le plus rapidement, Hai Ba Trung est également la cible des investisseurs. C’est pourquoi les prix des maisons y sont également assez élevés par rapport au reste de Hanoi.
Étant l’un des quartiers qui se développent le plus rapidement, Hai Ba Trung est également la cible des investisseurs.
J’espére que cet article vous aidera à savoir une chose ou deux sur la façon d’investir dans l’immobilier au Vietnam.
L’achat d’un terrain ou d’une maison au Vietnam peut être un investissement étonnamment bon si vous choisissez la bonne zone, en combinaison avec vos connaissances existantes sur le fonctionnement du marché immobilier.
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