Comment acheter une propriété au Vietnam : Guide pour les étrangers

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Comment acheter une propriété au Vietnam ? les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Vietnam? Guide pour les étrangers

Les investisseurs/citoyens étrangers peuvent acheter facilement autant de propriétés qu’ils le souhaitent au Vietnam, à condition d’avoir le pouvoir d’achat nécessaire, en savoir plus.

Le Vietnam, qui est l’une des économies à la croissance la plus rapide d’Asie du Sud-Est, compte désormais une importante communauté d’investisseurs internationaux et d’expatriés qui vivent et travaillent dans le pays.

Des multinationales telles que Nike, Lego et Samsung, par exemple, ont délocalisé leurs activités de la Chine vers le Vietnam au cours des dernières années.

Cette tendance est probablement le résultat de l’augmentation des coûts de fabrication en Chine, de la guerre commerciale avec les États-Unis et de la politique du zéro COVID.

En outre, le Vietnam peut se targuer d’une gouvernance solide, d’une stabilité politique, d’activités commerciales encouragées et transparentes, ainsi que d’une prévision impressionnante du PIB de 7,5 % pour 2022.

Vous investissez au Vietnam ?

La croissance du Vietnam peut également être étayée par les chiffres du commerce, qui indiquent une augmentation stupéfiante de 435 % des exportations globales du Vietnam vers les États-Unis entre 2010 et 2020.

Selon Cushman & Wakefield, le marché immobilier a également répondu à la hausse de la demande manufacturière, les loyers industriels à Ho Chi Minh-Ville augmentant de 9,0 % en 2019 et de 10,6 % en 2020.

En raison de la demande croissante des investisseurs étrangers, les prix des appartements ont connu une croissance stupéfiante de 90 % entre 2017 et 2020.

En voyant ces chiffres, la plus grande question qui vient à l’esprit des investisseurs étrangers est probablement “les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Vietnam ?” Le reste de l’article y répondra en détail, mais pour être franc, la réponse est oui.

Une idée fausse courante est que les étrangers et les organisations étrangères ne peuvent pas posséder de biens immobiliers au Vietnam.

Or, c’est exactement le contraire de la vérité. Même sans résidence locale/nationalité, vous êtes tout à fait capable d’obtenir des biens immobiliers.

Toutefois, il y a certaines choses que vous devez savoir avant d’acheter une propriété au Vietnam, comme le marché immobilier, les restrictions en matière de propriété, les certificats de propriété étrangère de biens immobiliers et les taxes.

Comment acheter une propriété au Vietnam : Guide pour les étrangers
Comment acheter une propriété au Vietnam : Guide pour les étrangers

Les investisseurs étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Vietnam ?

Selon la loi vietnamienne sur le logement de 2014, les investisseurs étrangers ou les citoyens disposant de finances suffisantes peuvent acheter des propriétés dans tout le pays, pour autant qu’ils remplissent les conditions d’entrée au Vietnam.

Il y a quelques aspects clés de la loi sur le logement dictant la propriété immobilière pour les citoyens internationaux, énumérés ci-dessous :

Même si vous n’avez qu’un visa de tourisme, vous pouvez acheter une propriété.
Il n’y a pas de limite au nombre d’unités immobilières que vous pouvez acheter.
Toutefois, dans un même quartier, vous ne pouvez pas posséder plus de 250 résidences.
De même, dans un immeuble d’habitation, vous ne pouvez posséder que 30 % de ses unités et 10 % d’un ensemble immobilier.
Les étrangers peuvent posséder jusqu’à 30 % des unités d’un immeuble en copropriété, mais pas plus de 10 % des propriétés d’un ensemble immobilier.
Vous avez droit à un bail de 50 ans sur le terrain de votre propriété ; toutefois, il est renouvelable.
Les étrangers qui épousent un Vietnamien peuvent obtenir la propriété en pleine propriété.

Les étrangers peuvent-ils acheter des terrains au Vietnam ?

Nous venons de mentionner la location du terrain sur lequel votre propriété est construite. Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter ou à posséder des terrains dans le pays, comme c’est le cas dans la plupart des autres pays d’Asie du Sud-Est. Selon la constitution du pays, la terre est une propriété commune du peuple vietnamien et est contrôlée par l’État.

La loi permet plutôt aux particuliers et aux entreprises étrangères d’utiliser les terres dans le cadre d’un bail d’une durée maximale de 50 ans. Dans certains cas, cependant, il peut être valable pendant 70, voire 99 ans. Compte tenu de la possibilité de changements inopinés et souvent sans précédent dans la réglementation, il est essentiel que vous restiez vigilant. La durée des baux, par exemple, dépend largement des conditions politiques et sociales actuelles, ainsi que de votre propre éligibilité.

Propriété immobilière pour les expatriés au Vietnam

Un certificat de propriété est une première étape essentielle pour acquérir un bien immobilier au Vietnam

Ce document, connu sous le nom familier de “Livre rose”, exprime votre entière propriété de biens immobiliers, qui peuvent inclure des terrains et/ou des propriétés au Vietnam.

Le Livre rose est délivré par le ministère de la Construction, et vous pouvez le demander par l’intermédiaire d’un agent.

En outre, en vertu de la législation vietnamienne sur le logement, les étrangers ne sont autorisés à posséder que 30 % au maximum des appartements d’un projet.

Les régions désignées pour la défense et la sécurité nationales ne sont naturellement pas non plus disponibles à la vente. Pour en savoir plus sur les régions désignées pour la défense et la sécurité nationales, contactez les autorités locales chargées de la construction.

Hypothèques traditionnelles pour les étrangers au Vietnam

Il est généralement admis qu’il n’est pas facile d’obtenir un prêt hypothécaire au Vietnam en tant qu’étranger.

Toutefois, si vous souhaitez obtenir rapidement un prêt immobilier, vous devez contacter une banque comme  HSBCOCBUOB, ou Standard Chartered.

Si un étranger a un conjoint vietnamien, il peut obtenir un prêt sur 15 ans auprès de l’OCB, à hauteur de 80 % de la valeur du bien.

Toutefois, pour obtenir un prêt hypothécaire, ils doivent également offrir une garantie.

Il est toujours bon de vérifier soigneusement les taux d’intérêt, les critères d’amortissement et la période de remboursement avant de prendre une décision afin de garantir la meilleure offre pour votre investissement.

Une alternative flexible aux hypothèques : Solutions Proptech

Homebase est une société proptech singapourienne qui propose aux acheteurs d’Asie du Sud-Est un financement immobilier de type location-vente – la seule alternative aux hypothèques rigides dans la région.

Ce service offre essentiellement des solutions plus innovantes, plus convaincantes et plus empathiques pour les acheteurs de maison qui ne veulent pas faire face aux tracas beauracratiques de l’achat d’une propriété au Vietnam.

Voir le programme “Buy with installment” de Homebase, spécialement conçu pour les étrangers :

Homebase fait essentiellement office de co-investisseur, achetant la propriété avec les clients qui versent un acompte d’au moins 20 %. Ensuite, les clients paient un montant fixe à Homebase chaque mois ou choisissent de racheter la totalité de la part de la société. Ils peuvent également se retirer de l’opération et encaisser leurs économies. Les clients ont un accès total à la maison et peuvent y vivre ou la louer. La durée des contrats varie de un à dix ans.

Régions suggérées pour investir dans l’immobilier au Vietnam

Avec plus de 95 millions d’habitants, le Vietnam est le troisième pays le plus peuplé d’Asie du Sud-Est. Il est généralement divisé en trois régions : le nord, le centre et le sud :

Au nord, vous avez Hanoi, la magnifique ancienne capitale, au centre du Vietnam, vous avez Da Nang, le plus important centre économique de la partie centrale du pays. Et nous avons le moteur financier de tout le pays dans le sud, Ho Chi Minh Ville, où la plupart des grandes entreprises établissent leur siège social pour leurs opérations dans le pays.

Vous trouverez ci-dessous un petit guide de chaque ville :

Ho Chi Minh Ville

Anciennement connue sous le nom de Saigon, HCMC est aujourd’hui la plus grande ville du Vietnam. En plus d’être le moteur économique du pays, contribuant jusqu’à 23 % du PIB, HCMC est l’une des villes à la croissance la plus rapide du pays, contribuant à un boom immobilier qui ne doit pas passer inaperçu.

Selon les dernières données rapportées par Tuoi Tre News,12 000 appartements achevés ont été mis en vente au Vietnam en 2022.

Les derniers prix (2022) sont divisés en deux zones, comme le rapporte Numbeo :

Prix par mètre carré dans le centre ville : 4 639 USD
Prix par mètre carré en dehors du centre ville : 1 958 USD

Hanoi

Hanoi est la capitale culturelle et politique du Vietnam, et attire beaucoup d’immigrants des provinces voisines, contribuant à une croissance rapide, similaire à celle de Ho Chi Minh Ville. La capitale a une population d’environ 5 millions de personnes, elle est divisée en 12 zones urbaines, 1 ville de district, et 17 zones rurales.

Hanoï est également la ville dont l’indice de développement humain est le plus élevé parmi les villes vietnamiennes. Selon PwC, de 2008 à 2025, Hanoi deviendra l’une des villes à la croissance la plus rapide au monde.

En 2022, le prix moyen de l’immobilier

Les derniers prix (2022) sont divisés en deux zones, comme le rapporte Numbeo :

Prix par mètre carré dans le centre ville : 2 231USD
Prix par mètre carré en dehors du centre ville : 1 271USD

Lisez aussi Quels types de maisons les expatriés doivent-ils acheter au Vietnam ?

Nha Trang

Située dans la province de Khanh Hoa, dans la zone côtière du centre du Vietnam, Nha Trang est l’une des plus importantes villes balnéaires du pays. Ses plages de sable blanc et ses stations balnéaires de luxe attirent de grandes quantités de touristes, notamment de Russie et de Corée.

L’économie de Nha Trang dépend fortement du tourisme, avec une forte demande d’achat de maisons de la part de résidents aisés venant de Hanoi et de Ho Chi Minh Ville. Cependant, en raison du marasme économique que la ville a connu à la suite de la pandémie, les prix de l’immobilier ont été inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie.

Les derniers prix (2022) sont divisés en deux zones, comme le rapporte Numbeo :

Prix par mètre carré dans le centre ville : 1,622USD
Prix par mètre carré en dehors du centre ville : 925USD

Da Nang

Da Nang est la quatrième plus grande ville du Vietnam, et le centre urbain le plus important du centre du pays.

En mai 2017, un nouveau terminal international a été construit à l’aéroport de Da Nang, qui devrait accueillir 6 millions de passagers par an. Les hôtels et stations balnéaires haut de gamme de Da Nang sont devenus la destination préférée des touristes étrangers pour passer leurs vacances et leurs loisirs. Par conséquent, l’immobilier de villégiature à Da Nang est particulièrement populaire auprès des investisseurs.

Les derniers prix (2022) sont divisés en deux zones, comme le rapporte Numbeo :

Prix par mètre carré dans le centre ville : 1 775USD
Prix par mètre carré en dehors du centre ville : 1 109USD

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Je suis Pham Quynh, auteur du blog, et je suis francophone habitant de Sapa. Moi je connais Sapa et Ha Giang comme ma poche et tous ces recoins magnifiques les moins touristiques. Mon objectif est de vous offrir un voyage de qualité et des souvenirs inoubliables. Pour ce faire, mes circuits ne sont peut-être pas les moins chers que vous trouverez à Sapa et Ha Giang, mais comme le dit le dicton “vous payez pour ce que vous obtenez” . Je sais comment faire de votre rando à Sapa et voyage en moto à Ha Giang un des meilleux souvenirs de votre voyage au Vietnam Visitez ma page Tripadvisor pour consulter les avis et évaluations de mes tours

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  Trek de 3 jours et 2 nuits en couple avec Pham. Pham est une personne très cultivé, incollable sur la culture du peuple muongh noir, son français est impeccable, son... En savoir plus

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Roving13701434214
février 3, 2024

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  J’ai réalisé un trek de 2 jours avec le guide, Pham.
Je conseille fortement de choisir son trek incroyable.
Tout d’abord, car Pham est une personne accueillante et... En savoir plus

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leodahan
octobre 3, 2023

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  Randonnée 3 jours /2nuits  - Coucou Quynh, merci beaucoup pour le trek ! C’était formidable d’apprendre pleins de choses sur ton pays, ta ville, les Hmong !
Tu as été vraiment accueillant et souriant, ouvert... En savoir plus

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Pauline D
octobre 3, 2023

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  Trek au top ! - Nous avons effectué un trek de 2 jours avec Pham début juillet 2023.
C’était un véritable régal ! Merci à lui pour sa gentillesse. De plus, il connaît l’endroit... En savoir plus

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I9117YEalexa
juillet 12, 2023
EXCELLENT
9 avis sur
David Theveniau
David Theveniau
2024-03-15
Un trek hors des sentiers battus et loin du tourisme de masse avec Quynh début mars. Une aventure géniale avec une personne qui aime partager sa culture et l'histoire de son pays et maîtrise le français comme s'il s'agissait de sa langue natale. Des paysages magnifiques, des rizières, voir les populations locales en proximité. Une soirée très sympathique avec notre guide dans le homestay de sa sœur, des repas locaux délicieux et un accueil des plus chaleureux et attentionné. Je recommande sans limite Quynh et ses treks.
Jerome L
Jerome L
2024-03-14
Nous avons passé deux jours avec Quynh afin de découvrir les environs de Sapa. Une quinzaine de kilomètres par jour dans des paysages magnifiques. Quynh s adapte totalement à votre niveau et vous apportera des informations sur son pays tout au long du voyage. Accueil formidable dynamisme et sourire assurés tout au long de ces deux jours. Le soir nous avons profité d'un repas en compagnie de sa famille et avons été hébergés chez sa sœur. Habitat super agréable pour se détendre de la journée de randonnée. Mention spéciale pour la dégustation d'alcool de riz et les crêpes à la farine de riz le matin. Quynh nous a proposé des randonnées dans des lieux éloignés de la foule touristique avec des paysages à couper le souffle. Nous recommandons vivement son trek Francophone. Encore un grand merci à toi. Quynh. David et Jérôme
Lou Tamberi
Lou Tamberi
2024-03-11
Quynh est vraiment génial. Il a une énergie vraiment positive, il saura répondre à toutes vos questions sur les cultures locales avec beaucoup d'intérêt. Il parle très bien français, et aussi anglais. Plus qu'un guide, Quynh est un ami qui a su nous intégrer à la vie du village. Il est tourné vers les autres, il participe au bonheur et à la réussite de l'ensemble de la communauté présente à Ta Van et alentours. Merci encore Quynh pour tout ce que tu nous a fait vivre, on espère pouvoir te rendre la pareille un jour. Lou & Josh
Quentin Dumondin
Quentin Dumondin
2023-11-28
Guide très sympa, très ouvert à faire partager sa culture et son histoire et l’histoire du Vietnam ! A recommandé, soirée plus que sympathique chez lui ! Mais Quynh est nul au fléchette donc il finit bourré ahahah
Gaelle Vignau
Gaelle Vignau
2023-06-21
Super guide et super famille ! Il vous fera découvrir sa région et sa culture avec grand plaisir, et adaptera le circuit en fonction de vos capacités. Il faut tout de même avoir un minimum de condition pour randonner et de bons tennis qui ne glissent pas haha :) encore merci !! Son collègue qui nous a guidé le premier jour était également super !!
rivaton laura
rivaton laura
2023-03-31
Mon conjoint et moi avons fait le trek 2 jours 1 nuit avec Pham. Expérience unique ! Paysage à coupler le souffle. Il nous a partagé ses connaissances de la vie locale .. le soir nous avons dîné avec sa famille, un super repas cuisiné par sa femme ! Tout était superbe ! Je recommande mille fois.
Eric Domenech
Eric Domenech
2023-01-21
Bonjour nous avons passé 2 nuits chez Quynth et nous avons fait 2 treks , il a une connaissance de la région et du Vietnam, parle très bien le français. Je le recommande ainsi que sa guest house et la cuisine de son épouse. Alors sans hésitation réservé vous passerez un excellent moment.
Benoit Repetti
Benoit Repetti
2019-12-08
Ayant l habitude des treks celui avec Quynh Pham était le meilleur que j'ai fait actuellement ! Ca fait vraiment plaisir d'avoir affaire à un guide passionné et passionnant qui connait le secteur comme sa poche ! De superbes paysages à chaque kilomètre, des scènes de vies uniques à la vie des habitants Hmong et minorités ici au Vietnam ! Un grand merci encore
Marylise REPETTI
Marylise REPETTI
2019-12-07
Avec mon compagnon, nous venons de faire le trekk de 2jours avec Pham Quyn. Nous avons tous les deux beaucoup voyagé et fait quelques trekking déjà mais Pham Quyn a été de loin le meilleur guide que nous avons eu jusqu'alors. Pham Quyn est un vrai livre il nous a tout expliqué des rites et des coutumes des Hmongs Noirs et des Vietnamiens. Incollable, il a su répondre à absolument toutes nos questions avec un français parfait. Enfin concernant la randonnée, la promesse de nous amener hors des santiers battus fût largement tenue. Nous sommes allés sur des chemins où nous n'aurions jamais osé nous aventurer, nous avons fait des rencontres inespérées et nous sommes partis le coeur gros de pleins de coucous d'enfants, de sourires et de paysages incroyables. Concernant la nourriture nous avons mangé dans de petits restaurants très locaux, presque chez l'habitant, c'était delicieux et bien servi. C'était simplement parfait, nous avons adoré et nous recommanderons à tous nos amis qui se rendront au Vietnam cette avanture avec Pham Quyn.

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