Guide pour l’achat d’une propriété à Ho Chi Minh – Comment acheter une maison/ un appartement à Ho Chi Minh ville en tant qu’étranger
Le Viêt Nam a connu une croissance exponentielle au cours de la dernière décennie, avec une moyenne de plus de sept pour cent de croissance annuelle du PIB dans les années 90.
Le pays est actuellement l’un des marchés les plus prometteurs d’Asie, car il ouvre ses portes aux investisseurs étrangers. Avec son essor économique continu, le secteur immobilier vietnamien est sans conteste l’un des meilleurs endroits où placer son argent.
Les acheteurs étrangers sont à la recherche de nouvelles opportunités d’investissement, car leurs marchés nationaux sont devenus trop chers ou stagnants.
Le Viêt Nam a accueilli à bras ouverts les touristes, les expatriés et les investisseurs avides de profiter de l’économie florissante du pays.
En raison de l’intérêt manifesté par les investisseurs étrangers, le gouvernement vietnamien a modifié les règles de propriété pour les entités étrangères.
Toute personne titulaire d’un visa de résidence ou d’un visa touristique de trois mois peut désormais posséder un terrain sur la base d’un bail renouvelable de 50 ans. Le gouvernement a même réduit les restrictions à l’achat d’une propriété.
Cependant, ce n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît, et il existe d’autres règles, qui seront examinées plus en détail ci-dessous, que vous devrez garder à l’esprit.
En tant que plus grande ville et centre financier et économique du Viêt Nam, Ho Chi Minh ville a attiré un grand nombre d’expatriés et de locaux qui viennent s’y installer.
La croissance rapide de la population de la ville a entraîné une forte demande de logements. Ce seul fait attire les investisseurs étrangers du monde entier à investir dans le secteur immobilier de la ville.
En outre, le produit intérieur brut (PIB) du Viêt Nam dépasse les 7 % par an, ce qui rend le pays encore plus attrayant pour les investisseurs internationaux.
Le Viêt Nam a ouvert ses portes aux investisseurs étrangers il y a cinq ans et, par conséquent, vous devrez d’abord comprendre comment fonctionne le marché immobilier dans ce pays avant d’investir à Ho Chi Minh-Ville ?
Avant d’investir dans le secteur immobilier de Ho Chi Minh ville, vous devez vous renseigner sur les règles de propriété. Vous devez également vous renseigner sur les certificats de propriété immobilière étrangère, comprendre le processus d’achat et le processus de transfert d’argent.
La dernière chose que vous devez comprendre est le financement de votre propriété ainsi que les taxes que vous devrez payer.
Poursuivez votre lecture pour découvrir notre guide de l’achat d’une propriété à Ho Chi Minh ville à l’intention des étrangers.
Les étrangers peuvent-ils posséder un bien immobilier au Viêt Nam ?
Malheureusement, les étrangers ne peuvent pas être propriétaires d’un terrain au Viêt Nam. Cependant, vous pouvez toujours acheter d’autres propriétés foncières.
Il existe principalement trois façons de posséder une maison dans le pays :
1. L’acheter en espèces (la plupart des transactions vietnamiennes se font en espèces).
2. Demander une aide financière à une société étrangère
3. Obtenir l’aide d’une alternative aux hypothèques bancaires traditionnelles avec Homebase
Il est possible de rechercher un financement à l’étranger, mais le processus sera plus long que pour les services locaux. De plus, toutes les entreprises n’offrent pas un soutien financier à l’étranger.
Peu d’étrangers ont investi dans des propriétés immobilières à Saigon dans le passé, principalement en raison des réglementations strictes et défavorables aux investisseurs étrangers.
En juillet 2015, cependant, le gouvernement a introduit la loi sur le logement résidentiel (LRH), facilitant remarquablement l’achat et la possession de biens immobiliers au Vietnam pour les expatriés et les investisseurs étrangers.
Auparavant, un étranger ne pouvait posséder qu’un seul appartement. La ratification de la LRH a entraîné des changements importants en matière de propriété étrangère, notamment en ce qui concerne les réglementations clés suivantes :
Un étranger peut acheter et posséder des propriétés (oui, “propriétés” au pluriel) en ayant seulement un visa de touriste
Il n’y a pas de capacité maximale de propriétés qu’un étranger peut acheter.
Les étrangers ne peuvent pas acheter leur propre terrain, comme dans n’importe quel autre pays d’Asie du Sud-Est. La terre est la propriété du peuple vietnamien, mais elle est régie par l’État.
Les étrangers ne peuvent pas acheter plus de 250 maisons ou unités dans une zone ou un district donné au Viêt Nam.
Les étrangers ne peuvent acheter qu’un maximum de 30 % des unités dans les immeubles en copropriété et ne peuvent posséder qu’un maximum de 10 % des propriétés dans un projet foncier (par exemple, maisons individuelles, maisons en terrasses, maisons en copropriété, maisons jumelées).
Quels sont les critères applicables aux étrangers qui souhaitent acheter une maison au Viêt Nam ?
Il est plus difficile d’acheter un appartement ou une maison en tant qu’étranger : La propriété foncière est interdite car elle est considérée comme un bien collectif du peuple vietnamien. Vous pouvez néanmoins posséder ou louer d’autres propriétés foncières, mais sachez que les taux de location sont souvent plus élevés que pour les locaux, et qu’il existe des quotas de propriété étrangère à ne pas oublier.
Les critères d’obtention d’un prêt bancaire sont également stricts pour les non-locaux :
1. Les clients doivent être vietnamiens, viet kieu ou étrangers mariés à un conjoint vietnamien.
2. Les clients doivent être âgés de moins de 65 ans à la fin de la durée du prêt.
3. Les clients doivent disposer d’un revenu minimum stable de 5 millions de VND par mois.
4. Les clients doivent avoir un emploi stable.
Sans oublier que le processus de qualification pour le prêt hypothécaire peut être complexe et long. Il peut s’écouler des semaines, voire des mois, avant que vous puissiez enfin emménager dans la maison de vos rêves.
C’est pourquoi nous vous encourageons à rechercher des solutions innovantes pour accéder à la propriété au Viêt Nam. Homebase peut vous aider à y parvenir dans les plus brefs délais, grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier et à son équipe d’experts qui facilitera votre parcours.
Vivre au Vietnam : Comment les étrangers peuvent-ils trouver un logement au Vietnam ?
Propriété foncière et propriété foncière libre
Comme les étrangers ne peuvent pas posséder de terres dans le pays, vous devrez les louer pour une période de 50 à 70 ans. Toutefois, au moment de la rédaction de cet article, le gouvernement vietnamien envisage d’étendre la période de location des terrains à 99 ans.
Bien que la réglementation soit de plus en plus favorable aux investisseurs étrangers et qu’elle soit susceptible de s’assouplir encore au fil des ans, il convient de rester prudent. Vous ne pouvez pas garantir que vous serez en mesure de renouveler la période de location d’un terrain.
Le marché immobilier de Ho Chi Minh
Alors que les étrangers achètent des propriétés dans les pays voisins pour les vacances, à Saigon, les investisseurs et les expatriés achètent des propriétés pour rechercher une appréciation du prix et trouver une alternative moins chère aux logements résidentiels à prix élevé dans leur pays d’origine.
En outre, de nombreuses entreprises internationales envoient des expatriés à Saigon pour les aider à s’implanter dans le pays et à profiter des faibles coûts de production. Comme ces expatriés restent au Viêt Nam pendant de longues périodes, ils contribuent à l’augmentation de la demande de location de biens immobiliers à Ho Chi Minh-Ville.
Le marché immobilier vietnamien en 2021 continue de croître rapidement et d’attirer les investissements étrangers. Le pays s’est progressivement remis des épidémies de COVID-19 grâce à l’augmentation des taux de vaccination. Depuis 2015, le gouvernement encourage les investissements étrangers grâce à des politiques d’ouverture.
Il n’est pas nécessaire d’être résident vietnamien ou de maîtriser les tenants et les aboutissants du marché pour louer son bien. Vous pouvez mettre votre bien en location par vos propres moyens ou faire appel à une société de gestion immobilière pour gérer la location de votre bien au Viêt Nam.
Attendez-vous à d’excellents rendements locatifs, avec des taux qui peuvent atteindre jusqu’à huit pour cent par an. Ce taux est plus élevé que dans les pays voisins comme la Thaïlande et Singapour.
Même si les prix de l’immobilier ont augmenté, Saigon offre toujours un grand nombre de propriétés que vous pouvez acheter à un prix abordable, comparé aux propriétés disponibles à Shanghai, Singapour et Hong Kong.
Saigon devrait ouvrir sa ligne de métro en 2020, vous pouvez donc vous attendre à une forte appréciation des prix si vous achetez une propriété à proximité des stations de métro dès maintenant.
Que peuvent acheter les étrangers à Ho Chi Minh ?
Jusqu’à il y a cinq ans, le Viêt Nam appliquait des règles strictes en matière de propriété étrangère, ce qui rendait très difficile pour les étrangers d’investir dans l’immobilier. Toutefois, le gouvernement vietnamien a introduit la loi vietnamienne sur le logement résidentiel (LRH) en juillet 2015.
Cette loi facilite grandement l’achat de biens immobiliers par les étrangers dans le pays. Tant que vous avez suffisamment d’argent, vous pouvez acheter autant d’unités que vous le souhaitez puisqu’il n’y a actuellement aucune restriction sur le nombre de propriétés que les étrangers peuvent acheter. Les points les plus importants de la nouvelle loi sur la propriété étrangère sont les suivants :
Les étrangers sont autorisés à acheter une propriété simplement en ayant un visa de touriste.
Les étrangers sont autorisés à acheter un nombre illimité d’unités immobilières dans le pays. Toutefois, les étrangers ne peuvent pas acheter plus de 250 maisons dans un même quartier.
Les étrangers peuvent acheter jusqu’à 30 % des unités dans les immeubles en copropriété et ne peuvent pas posséder plus de 10 % des propriétés dans un projet foncier.
La période de location est de 50 ans, mais elle peut désormais être renouvelée.
Les étrangers qui épousent une Vietnamienne peuvent obtenir la pleine propriété.
D’après cette loi sur la propriété étrangère, nous pouvons comprendre que les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers, mais cela inclut-il les terrains ? Comme dans beaucoup d’autres villes d’Asie du Sud-Est, les étrangers ne peuvent pas acheter et posséder des terres à Ho Chi Minh. Comme le prévoit la constitution, la terre est la propriété commune de tous les Vietnamiens, mais c’est l’État qui la gère.
Toutefois, les organisations étrangères, ainsi que les particuliers étrangers, peuvent louer des terres. La durée du bail est de 50 ans maximum, mais dans certains cas, elle peut aller jusqu’à 70 ans et peut même être portée à 99 ans à une date ultérieure.
Même si la réglementation s’est assouplie au fil des ans, la prudence reste de mise. Il n’est pas garanti que vous puissiez toujours renouveler votre bail. Heureusement, le Viêt Nam dispose actuellement d’une loi sur la terre.
Communément appelée “Land Use Rights” (LUR), cette loi réduit considérablement les risques pour les étrangers d’acheter une propriété à Ho Chi Minh.
Les droits d’utilisation des terres stipulent que, bien que vous ne puissiez pas posséder de terres, vous avez le droit de les utiliser. Il vous permet également de contrôler les terres allouées ou louées par l’État vietnamien.
Documents importants pour devenir propriétaire au Viêt Nam
Si vous envisagez de réaliser votre premier investissement au Viêt Nam ou d’étudier les différentes possibilités qui s’offrent à vous, voici les documents légaux dont vous devez disposer avant de solliciter un prêt hypothécaire auprès d’une banque :
Le livre rose : Il est délivré par le ministère de la construction pour certifier la propriété légale d’un bien immobilier ou les droits de développement/construction.
Contrat de vente et d’achat (Sales and Purchase Agreement – SPA) : Il est délivré temporairement jusqu’à ce qu’un livre rose soit disponible. Le contrat de vente et d’achat est signé après que le vendeur a reçu un acompte de l’acheteur. L’acheteur devient alors le nouveau propriétaire du bien.
Contrat de dépôt : Il est signé entre l’acheteur et le vendeur pour garantir le bon déroulement de la transaction. En général, le dépôt de garantie correspond à 10 % de la valeur du bien.
Certificats de propriété immobilière étrangère à Ho Chi Minh
Il est très important que vous receviez un certificat de propriété lorsque vous achetez un bien immobilier à un promoteur.
En 2017, les étrangers ont eu du mal à obtenir leur certificat de propriété en raison de la protection de la défense et de la sécurité nationales. Selon la loi, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des biens immobiliers dans les zones réservées à la protection de la défense et de la sécurité nationales.
Ces zones sont définies par le ministère de la défense nationale et le ministère de la sécurité publique. Par conséquent, avant d’acheter un bien immobilier, assurez-vous qu’il peut vous appartenir en tant qu’étranger et confirmez que vous recevrez le certificat de propriété. Il existe deux certificats de propriété :
Le livre rose
Après avoir acheté un bien immobilier, vous recevrez un petit livre rose – d’où le nom du livre. Ce livret atteste de votre propriété et de vos droits sur le bien. Il vous donne le droit de louer votre bien et de déclarer les informations relatives à l’héritage. En d’autres termes, le livret rose est utilisé pour le titre de propriété. Le livre rose est utilisé pour le titre de propriété afin de vérifier la propriété d’un bien immobilier. Il comprend votre droit d’utiliser votre bien à des fins résidentielles ou autres, d’entretenir, de démolir, de rénover ou de reconstruire votre bien, et d’effectuer des transactions lors de l’hypothèque, de la location ou de la vente du bien. Le livre déclare également votre droit de donner la propriété à un héritier.
Le livre rouge
Au lieu des structures physiques (telles que les condominiums et les maisons), le livre rouge est utilisé pour le titre de propriété du terrain. Étant donné que les étrangers ne peuvent pas posséder de terres, le livre rouge n’est pas courant pour les étrangers.
Le livret rose étant utilisé pour le titre de propriété, il est essentiel que vous le receviez. Même si vous pouvez utiliser un contrat de vente et d’achat (Sales and Purchase Agreement – SPA) pour prouver que vous avez acheté un bien immobilier, la preuve la plus solide est d’avoir les deux.
Gardez à l’esprit que, bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation légale, le livre rose est considéré comme la preuve la plus solide de la propriété. Le SPA est tout aussi important, mais il peut être plus difficile pour vous de vendre votre propriété si vous n’avez pas de livre rose.
Le processus d’achat d’une propriété à Ho Chi Minh
Avant d’investir à Ho Chi Minh, il est important de bien comprendre le processus d’achat.
1. Comment payer la propriété ?
Vous pouvez payer le bien immobilier au moyen d’un prêt hypothécaire, d’un apport en numéraire ou des deux. Certains vendeurs autorisent également des paiements échelonnés avec différents taux d’intérêt. Vous devez effectuer la transaction en dongs vietnamiens, car le dollar américain ne peut pas être utilisé pour acheter une propriété au Viêt Nam.
2. Demandez-vous pourquoi vous voulez acheter une propriété à Ho Chi Minh.
Par exemple, si vous recherchez une forte plus-value, le meilleur choix est celui des quartiers en développement de la ville, qui attirent de nombreux expatriés, des entreprises étrangères et des habitants fortunés. Si vous recherchez un rendement locatif élevé, il est préférable d’acheter plusieurs unités dans la ville.
3. Engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier
Cette option est facultative, mais il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour les transactions importantes, car vous risquez d’être confronté à certains obstacles. La plupart des étrangers n’ont pas besoin d’un avocat pour acheter des propriétés sur le marché primaire à Ho Chi Minh, mais si vous pensez en avoir besoin pour vous guider tout au long de la procédure légale, assurez-vous d’engager un avocat réputé et digne de confiance.
4. Réservez la propriété
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, il est temps de la réserver. Normalement, vous devrez payer des frais compris entre 50 et 100 millions de VND, qui peuvent être remboursés ou non.
5. Verser le premier acompte
14 jours après avoir versé le premier acompte, vous devrez payer le premier versement.
6. Effectuer les versements conformément au calendrier
Assurez-vous que vous et le vendeur êtes d’accord sur tous les points du contrat avant de le signer. Ensuite, vous devrez payer les mensualités comme indiqué dans le contrat.
7. Contrat de vente et d’achat (CVA)
Si votre éligibilité à la propriété étrangère est confirmée, vous devez rédiger et signer votre SPA. L’accord de vente et d’achat sera transférable ultérieurement.
8. Remise du bien
Avant de pouvoir acquérir l’unité, vous devez payer les frais d’entretien, qui s’élèvent à 2 % de la valeur d’achat. En outre, vous devez payer un an de frais de gestion et d’exploitation, les frais d’enregistrement et un versement supplémentaire.
9. Préparation de l’octroi du certificat de propriété (livre rose)
Après avoir signé la SPA et géré vos obligations financières, vous devez soumettre vos documents avec la demande afin de recevoir le livre rose.
10. Paiement final
Effectuez le paiement final dans les 14 jours suivant la réception de l’avis de réception du livre rose.
Où acheter un appartement à HCMC ?
Ho Chi Minh Ville est divisée en de nombreux quartiers. Voyons quels sont les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Saigon.
District 1
Le district 1, également appelé quartier central des affaires (CBD), est considéré comme le quartier le plus actif de HCMC et, par conséquent, le plus cher pour l’achat d’un bien immobilier. Il abrite également la majorité des attractions et des bureaux gouvernementaux de Saigon. En raison de la présence de nombreux établissements importants dans ce quartier, vous y remarquerez un grand nombre d’étrangers et d’expatriés.
District 2
C’est l’un des quartiers les plus prisés par les acheteurs asiatiques et même occidentaux, principalement en raison de son environnement haut de gamme et familial. Le District 2 abrite également un grand nombre d’écoles internationales très prisées à Saigon. Pour les opportunités d’investissement, trouvez des propriétés à proximité des centres commerciaux qui vont bientôt ouvrir et autour de la nouvelle ligne de métro qui est actuellement en cours de développement.
District 3
Vous pensez peut-être que le District 3 est plus éloigné du CBD que le District 2, mais ce n’est pas le cas. Bien que le D1 abrite un grand nombre d’attractions, beaucoup de jeunes expatriés et de voyageurs préfèrent se loger dans le D3. Alors que le D2 dispose d’infrastructures, de centres commerciaux et d’ambassades parmi les plus récents, l’abondance de cafés et de bars a fait du D3 un quartier très prisé par les jeunes.
Consultez ce guide Meilleurs Quartiers de Ho Chi Minh Ville où il fait bon vivre
Le Viêt Nam est en plein essor depuis quelques années. Profitez de l’essor de son économie et envisagez d’étudier les possibilités d’investissement à Ho Chi Minh-Ville.
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